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18/2/2020

Dinero necesario para abrir una farmacia



Dinero necesario para abrir una farmacia


Si eres farmacéutico y quieres tener farmacia, seguramente te hagas esta pregunta: ¿Cuánto me va a costar tener mi farmacia?, pues bien, la inversión necesaria para "montar una farmacia" dependerá de tres factores:

1.- Si obtenemos Farmacia por Concurso

2.- Si compramos Licencia 

3.- Si compramos una Farmacia 


1.- Farmacia de Concurso


Te pueden adjudicar una farmacia participando en un concurso de nuevas aperturas que cada cierto tiempo ofertan las Comunidades Autónomas. Para ello, sólo tienes que cumplir los requisitos y tener puntos suficientes para acceder a una de ellas. Para poder concursar sólo tienes que abonar una tasa y el importe es distinto dependiendo de la Comunidad Autónoma.


Una vez adjudicada, tenemos que designar local, acondicionarlo y llenarlo de producto, así que tendremos que tener en cuenta el coste de comprar el local, el de acondicionamiento del mismo que suelen oscilar entre 100.000€ (si es por reforma) y 300.000€ (si está en bruto), después hay que llenarlo de producto (esto dependerá de los metros de local y los metros de exposición que tenga el local, pero puede suponer entre 50.000 y 80.000€). Y, por último, hay que tener un fondo de maniobra para iniciar la actividad hasta que la farmacia tenga facturación.


2.- Licencia de farmacia


Cuando no tenemos puntos suficientes para presentarnos al concurso de farmacias tenemos que comprar la licencia a un tercero. 


Se denominan como licencias, aquellas farmacias que tienen una facturación inferior a 300.000€/año y que depende de la zona, tienen un coste diferente. Además, a este importe tendremos que añadir lo que nos cueste el intermediario y las existencias obrantes en la farmacia que no debería suponer más de 30.000€.


Los compradores de estas farmacias suelen optar por cambiar su ubicación, aunque también pueden permanecer en la ubicación actual haciendo una reforma integral de la farmacia, el coste sería el mismo que hemos explicado antes para la reforma y acondicionamiento del local.


Hay que tener en cuenta que este tipo de inversión es más difícil de financiar que la compra de una farmacia con facturación consolidada, por lo que hay veces que con menos fondos propios, pero con algún que otro inmueble para poder hipotecar es más fácil afrontar la compra de una Oficina de Farmacia.



3.- Farmacia


La compra de estas farmacias suele suponer una inversión más alta que las otras dos opciones comentadas pero, a veces, suele ser más fácil la búsqueda de financiación.


En estas operaciones los gastos a tener en cuenta son los siguientes:


- Precio Farmacia

- Precio Local (si se compra)

- Intermediario

- Existencias

- Gastos financieros (notaría, registro, gestión, AJD, comisiones bancarias…)


Del total de la operación el Banco nos puede financiar hasta un 80%, por lo que el 20% restante son los fondos propios que tenemos que tener. Además, el banco nos va a solicitar una garantía hipotecaria, preferiblemente en viviendas libres de cargas.


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